Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku
Na Slovensku zotrváva alarmujúca situácia s prázdnymi bytmi, ktoré podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) dosahujú desiatky tisíc. Tieto nehnuteľnosti, ktorých spotreba elektriny je veľmi nízka, svedčia o tom, že v nich nikto nežije. V Košiciach sa tento počet pohybuje na úrovni vyše pätnásť percent, zatiaľ čo v hlavnom meste Bratislava sa približuje k jedenástim percentám. Vzhľadom na túto nepriaznivú štatistiku sa NBS rozhodla zaviesť nové pravidlá, které by mali obmedziť hypotéky na tieto nehnuteľnosti.
Nové pravidlá hypoték
Podľa plánov NBS bude čoskoro oveľa náročnejšie získať hypotéku na nehnuteľnosť, ktorá sa už nachádza v investičnom portfóliu. Centrálna banka navrhuje znížiť maximálnu výšku hypotéky na kúpu tretej a ďalších nehnuteľností z aktuálnych osemdesiatich percent na sedemdesiat percent. Pre záujemcu o byt s hodnotou dvestotisíc eur to znamená, že namiesto pôvodne požadovanej sumy štyridsaťtisíc eur, bude musieť disponovať sumou až šesťdesiattisíc eur z vlastných zdrojov. Tento krok je inšpirovaný praxou v Českej republike, kde podobné regulácie už platia od jari a sú zamerané na zamedzenie špekulatívnej investície a zlepšenie prístupnosti bývania pre bežných ľudí.
Riziko pre rodiny
Štatistické údaje ukazujú, že viac než polovicu všetkých bytov, ktoré boli zakúpené v predchádzajúcom roku, nadobudli investori, ktorí už vlastnili aspoň jednu nehnuteľnosť. Pre NBS predstavujú tieto investičné byty riziko, keďže môžu zvyšovať nestabilitu na realitnom trhu. Zvýšený tlak investorov na ceny nehnuteľností sa stáva závažným problémom pre mladé rodiny a jednotlivcov, ktorí sa snažia získať vlastné bývanie. Ako reakcia na túto situáciu, riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková hovorí, že je potrebné vyvážiť podmienky, aby rodiny nemali neveľkú šancu poraziť investorov s rozsiahlym portfóliom nehnuteľností.
Na trhu ubudnú špekulanti
Nové podmienky by mali odradiť špekulantov od masového investovania do nehnuteľností, no napriek tomu, investovanie do nehnuteľností ostane atraktívnym spôsobom zhodnocovania majetku. Mecková varuje, že to, čo sa zmení, bude predovšetkým prístup investorov k takýmto nehnuteľnostiam. Mnohé z plánovaných zmien môžu nútiť investorov prehodnotiť svoje predpoklady a prenášať ich dôvody na úpravu nákladov, financovania a výnosnosti.
Skutočný problém s prázdnymi bytmi
Zatiaľ čo NBS sa snaží regulovať investičný trh nehnuteľností, odborníci akcentujú, že skutočný problém spočíva v prázdnych bytoch, ktoré vlastníci ponechávajú bez prenájmu. Realitná únia SR navrhuje inovatívne prístupy, ako je zavádzanie špeciálnych daní z prázdnych nehnuteľností. Cieľom je motivovať vlastníkov, aby svojich prázdnych nehnuteľností prenajímali a čím skôr zvyšovali ich obsadenosť.
Systematické zmeny na zvýšenie dostupnosti bývania
Realitní odborníci poukazujú na to, že žiadny krok v oblasti hypoték nebude stačiť na vyriešenie otázky dostupnosti bývania. Kľúčom je zamerať sa na systémové reformy, ako urýchlenie stavebného konania a posilnenie nájomného sektora. Predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros zdôrazňuje, že okrem zavedenia daňových regulácií, je potrebné sprístupniť výstavbu a podporiť rozvoj stabilného nájomného trhu, čo by mohlo pomôcť zastaviť rastúcu krízu v oblasti dostupnosti bývania na Slovensku.
