Ekonomika a realitný trh na Slovensku: Nové trendy v nájomných projektoch
Na Slovensku sa aktuálne stretávame s vážnym nedostatkom bytov, ktorý je odhadovaný na niekoľko stotisíc bytových jednotiek. Presné čísla sa líšia, pričom expert z Inštitútu Martina Filka uvádza, že chýba takmer pol milióna bytov, zatiaľ čo prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, Ján Palenčár, odhaduje tento počet na 350-tisíc. Tento problém je pociťovaný v mestách, kam sa mnohí sťahujú za prácou alebo štúdiom.
Realitné podielové fondy sa čoraz viac zapájajú do “najemného bývania”, aby zvýšili dostupnosť bývania. Tento krok bol umožnený aj legislatívnymi zmenami, ktoré boli schválené parlamentom v roku 2022 a neskôr novelizované. Vláda dokonca umožnila zapojenie realitných fondov do systému štátom podporovaného nájomného bývania, čo predstavuje významné zmeny metodológie investovania v oblasti nehnuteľností.
Štátna podpora nájomného bývania
Štátne opatrenia na podporu nájomného bývania zahŕňajú zníženú sadzbu DPH pre investorov, daňové výhody pre budúcich nájomcov a možnosť uzatvoriť nájomné zmluvy na dobu neurčitú. Realitná iniciatíva si sľubuje tiež zmenu v prerozdelení prístupov k investíciám, pričom investori, ako aj dôchodkové správcovské spoločnosti, prejavujú záujem o dlhodobejšie projekty.
Na trhu sa objavili viacerí významní hráči, ktorí sa rozhodli zapojiť do tohto nového trendu. Tatra banka napríklad už vytvorila fond, ktorý sa zameriava na dostupné nájomné bývanie, a plánuje investovať značné množstvo kapitálu do rozvoja rezidenčných projektov.
Realitné projekty a očakávania výnosov
Odborníci odhadujú, že trh s bývaním by mohol vzrásť o 15 až 20 miliárd eur. Dôležitými aktérmi sú aj správcovské spoločnosti, ktoré iniciujú projekty na výstavbu tisícok nových bytov. Medián výnosov sa pohybuje v rozmedzí troch až štyroch percent ročne, pričom niektoré projekty môžu dosiahnuť ešte vyššie výnosy, v závislosti od lokalizácie a dopytu.
Ďalším aspektom je prevádzkovanie a správa nájomných bytov. Tento segment vyžaduje dlhodobý investičný horizont a profesionálnu správu. Riziká, ako sú legislatívne zmeny a regulácie, ktoré môžu ovplyvniť podmienky prenájmu, sú výrazné a vyžadujú obozretný prístup zo strany investorov.
Pohľad do budúcnosti
S ohľadom na budúce trendy je jasné, že ak sa na Slovensku dlhodobo nevybuduje aspoň 2 500 nových bytov ročne, problém s dostupnosťou bývania sa nebude riešiť. Investície do nájomných bytov sa zdajú byť strategickou odpoveďou na aktuálnu bytovú krízu, čo by mohlo priniesť pozitívny dopad na realitný trh a dostupnosť bývania v blízkej budúcnosti.
