Otvárajú sa nové možnosti pre mladých ku hypotékam
Podľa informácií z Národnej banky Slovenska sa chystajú zmeny v pravidlách týkajúcich sa hypoték, ktoré by mohli mladým ľuďom do 35 rokov olahčiť cestu k prvému bývaniu. Nové smernice by im umožnili získať hypotéku až do výšky 90 percent ceny nehnuteľnosti, čím by sa eliminovalo podmienky na vysoké počiatočné úspory, ktoré sú pre mnohých už dnes takmer neprekonateľnou prekážkou.
90-percentné hypotéky: Zmeny na obzore
Aktuálne platí systém, podľa ktorého si mladí kupujúci musia pri cene nehnuteľnosti 200-tisíc eur pripraviť vlastné úspory vo výške 40-tisíc eur pri štandardnom 80-percentnom financovaní. Nová regulácia, ktorá má nadobudnúť účinnosť od 1. januára 2027, zmierni túto sumu na polovicu, čo predstavuje významný krok k dostupnejšiemu bývaniu pre mladých v dnešnej dobe vysokých cen nehnuteľností.
Reakcie bánk na pripravované zmeny
Banky však varujú, že 90-percentná hypotéka nebude automaticky dostupná pre každého. Komerčné banky budú môcť naďalej posúdiť žiadosť o úver na základe bonity klienta a rizikovosti úveru. Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka a ČSOB nám všetkým dávajú najavo, že hoci nový regulátor zníži počiatočné požiadavky, vysoké ceny nehnuteľností a ďalšie faktory, ako nízke príjmy, sú nadále pre mladých významnými prekážkami pri získavaní vlastného bývania.
Bonita a výška hypotéky
Odborníci varujú, že aj s novými pravidlami sa mladí ľudia budú musieť vysporiadať s potrebou mať stabilný príjem, aby mohli plniť mesačné splátky. Zmena však môže mať pozitívny vplyv na mnohých, ktorí si ešte nestihli nasporiť dostatočný počiatočný kapitál z vlastného vrecka, a môže podporiť tých, ktorí majú dobrý plat, no chýbajú im úspory. Na druhej strane, ľudia s nízkym príjmom sa aj naďalej budú musieť spoliehať na alternatívne riešenia, ako je pomoc od rodiny či ďalšie úverové produkty.
Vyznať prínos pre mladých zákazníkov
Aj keď zvýšenie limitov na hypotéky na 90 percent predstavuje krok k zjednodušeniu prístupu k bývaniu, odborníci upozorňujú, že to samo o sebe nezmení celkovú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Potrebné je namiesto toho vyvinúť opatrenia zamerané na podporu ponuky dostupných nehnuteľností, aby nedochádzalo k situácii, že dopyt po kúpe vzrastie bez adekvátnej ponuky, čím by sa mohli zvýšiť ceny nehnuteľností. Mladí ľudia potrebujú zohľadniť aj faktory ako nájomné bývanie a dostupnosť bytu v rozumných cenách, aby si mohli splniť svoje sny o vlastnom habitačnom priestore.
