Košice čelí nedostatku bytov a rastúcim cenám: Aká je situácia v satelitoch?
Košice zažívajú výrazný problém s nedostatkom bytov, pričom ceny nehnuteľností neustále rastú. S nástupom automobilky Volvo a otvorením obchvatu Košíc sa situácia môže ešte zhoršiť. Realitní makléri ako Branislav Čuri poukazujú na to, že aj keď mesto plánuje výstavbu nájomných bytov, dopyt ostáva ďaleko nad požiadavkami trhu.
Ceny v satelitoch sú stále výhodnejšie
V obci Budimír, vzdialenej len 12 km od Košíc, sa predáva 4-izbový bungalov za takmer 430-tisíc eur, zatiaľ čo podobné byty v Košiciach sa hrdia cenovkami, ktoré sa šplhajú až k 438-tisíc eur. Tento rozdiel robí zo satelitov cenovo atraktívnejšiu alternatívu pre mnohých záujemcov o bývanie.
Aj v obci Čaňa, ktorá sa nachádza 15 km od Košíc, sa ponúkajú 4-izbové bungalovy za 279-tisíc eur. Zatiaľ čo ceny v samotnom meste sa začínajú od 390-tisíc eur, v satelitoch dostávajú záujemcovia za svoje peniaze viac, pričom dopyt stále prekonáva ponuku.
Následky nedostatočnej výstavby a plánovanie štátu
Podľa analytikov je košický trh s nehnuteľnosťami charakterizovaný vysokým dopytom a nedostatočnou ponukou, pričom za posledných päť rokov ceny rapidne vzrástli. Predpoklady hovoria, že Košice potrebujú minimálne 2 000 nových bytov ročne, aby uspokojili rastúci dopyt. Problémy v stavebníctve, či už súvislé so zvýšením cien materiálov alebo s pomalými developerskými projektami, iba umocňujú vznikajúcu krízovú situáciu.
Nové projekty a plány do budúcnosti
Mesto Košice plánuje investície do 5400 štátom podporovaných nájomných bytov, pričom sa odhaduje, že prvé jednotky by sa mohli začať stavať v roku 2026. Priemerné náklady za meter štvorcový nového bytu dosiahli v roku 2024 hodnotu 3 200 eur, významne narastajúc v porovnaní s hodnotou 2 100 eur pred piatimi rokmi.
V súčasnosti je vo výstavbe aj viacero súkromných projektov s názvami ako Tesla, Rastislavova a ďalšie, pričom ich cieľom je vyplniť medzeru v ponuke nehnuteľností. Popri celkovom počte plánovaných bytov sa v niektorých lokalitách už počíta aj s realizáciou nájomných bytov.
Výhody dojazdu a atraktívnosť lokalít
Dostupnosť do Košíc sa najviac zlepšila v okolitých obciach vďaka diaľniciam, čo zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach v lokalitách ako Budimír a Ploské. S rastúcim záujmom o satelity však prichádza aj väčší tlak na starostov, aby rozširovali intravilány a umožnili výstavbu nových rodinných domov a bytových komplexov.
Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami
V blízkej budúcnosti môžeme očakávať nielen pokračovanie výstavby, ale aj nárast záujmu zo strany jednotlivých obyvateľov a investorov. Napriek vysokým cenám a nedostatočnej ponuke je trh v Košiciach veľmi dynamický, čo dáva nádej na zlepšenie situácie v oblasti bývania.
